TRUCHTERSHEIM RESIDENCE SENIORS

Appartement Truchtersheim 3 pièces *** EN EXCLUSIVITE*** TRUCHTERSHEIM - Situé au rez-de-jardin d'une résidence séniors pour personnes âgées ou handicapées avec services, datant de 2013, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 76,48m2 ;Il vous séduira pour son côté fonctionnel, sa luminosité et son état impeccable. Il est composé d'un séjour cuisine de 30 m², d'une chambre de 13 m2, d’une chambre de 11 m2 d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 51 m² avec son jardin privatif orienté sud donnant sur le parcours de santé. Ce bien est vendu avec une cave, une place de parking privative extérieure et un garage fermé au sous sol avec porte de garage automatique. Chauffage collectif  au gaz , eau chaude au gaz et solaire.
Bien réservé à un investisseur, actuellement loué en bail commercial et possibilité de renouveler le bail ,mais également pour un sénior souhaitant s'installer dans une résidence adaptée avec services assurés par 2 salariés à plein temps. Les loyers sont versés même lorsque l'appartement est inoccupé.
Situation géographique : Arrêt de bus à 100m Infrastructures à Truchtersheim : Écoles maternelle, primaire, collège avec périscolaire et option bilingue Nombreux commerces de proximité (supermarché, restaurants, boulangeries, ...) Maison de santé. Copropriété de 165 lots (Non soumis à un impayé). DPE C 109 ET GES C 21 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 535 € et 723 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée Date de réalisation du diagnostic : 09/08/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix : 258000 euros . Honoraires d'agence à la charge de l’acheteur ( 10320 euros ttc).
A propos de la copropriété : expertise judiciaire en cours  ( phase terminale )Nombre de lots : 43 Charges prévisionnelles annuelles : 3450 €